房价打5折！香港进入新时代

文/韬略哥

“大庇天下寒士俱欢颜”香港版，来了。

四大家族之一的新世界发展宣布，五折卖房！

香港高房价难题有望解决了吗，香港楼市能否迎来转折点？

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香港四大家族之一，新世界发展，12月6日发布消息，倡导建香港首个私人资助房屋。

新世界集团是香港四大豪门之一，创始人是郑裕彤，目前集团总裁郑志刚为第三代接班人、郑裕彤的长孙。

集团打算先拿出300套住宅单位作为试点，售价低至市价的五折至六折。

为解决购房者的钱包压力，新世界资助房还创新采用“超低首付”和“渐进式供款”模式。

资助房屋到底有多优惠？

以首个位于新界西项目的试验单位为例，300呎一房（约28平方米）的单位，售价低至270万港元（220万人民币），均价7.86万元/平。

而目前新界房价平均约为14.8万元/平，以此价格计算，300套28平米的资助房让利价值达5.88亿元。

房价五折之外，买家首付仅要13.5万港元（折合人民币11万），月供约为5010港元（折合人民币4092元），剩下的135万港元楼款，10年后再说。

10年后一次性或分阶段偿还都可以。

这么心动的价格和优惠力度，当然也有一定的门槛限制。

申请者的年龄和收入都有相应标准，以人民币计算，月收入过超2万7 ，资产超过70万的个人将无缘申请。

据透露，新世界发展首阶段将捐出一幅位于新界西的地皮作试验计划，预计涉及300个面积300至500平方呎的1房至3房单位。

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随着“共同富裕”理念引入香港，香港地产商的觉悟也慢慢提高，开始主动为高房价这一社会症结提供解药。

要知道，香港实际上是不缺土地的，但是住宅土地的供应量却一直非常低，大量闲置土地在晒太阳。

可以看出农地、荒地、林地、水塘等占了75.7%，而住宅用地只有7%。

即便是这7%的住宅用地，还有一半是密度超低的郊区村落，因此，真正高密度开发的住宅只占用了香港土地的3.8%左右。

也就是说，香港只要拿出2%的土地建设高层住宅，就足以让全城住宅面积增长50%。

而住宅土地长期供应不足，其实是人为原因。

目前香港自有住宅率是49.4%，香港一半家庭拥有自有住房。

这些家庭也都不希望看到房价下跌，因为这意味着他们财富化水。

香港政府新增土地供应主要来自填海造地与土地征收，但由于环保人士抗议，2005年以来填海造地大幅减少，而土地征收耗时较长，导致政府可出让土地资源较少。

因此，既得利益者更愿意维持现状，维持高房价。

03

那么，为什么突然间风向变了?

主要是政治环境变了。

现在，香港即将选举产生新一届立法会。

根据国家要求，立法委员需要跟香港全体人民同心同德，必须考虑香港市民的生活状况，关注解决就业、生活环境等问题，不能只是喊喊口号、出出风头。

这也就意味着，香港的高房价问题首当其冲，需要当地管理层、房地产商等各方拿出解决方案。

而当地管理层此前已经做过报告。

10月6日，香港特首林郑月娥发布2021年度施政报告。

其中提出：

香港将拿出临近深圳的元朗区和北区的全部土地，一共300平方公里土地，设立“北部都会区”，融入国家发展大局，跟深圳、跟大湾区协同发展，共同建设国际创新科技中心。

对于最受瞩目的住房问题，“施政报告”提出，未来10年新建33万套公营住房和10万套商品房（私营房屋）。

目前在北部都会区已经规划了35万个住宅单位，未来将额外再增加600公顷的土地用作住宅和产业用途。

整个北部都会区发展完成后，加上元朗区和北区现有的39万个住宅单位，总住宅单位将达到90.5万个到92.6万个。

这个计划如果能完成，一共可以容纳250万人居住，将极大缓解香港的住房矛盾。

未来，土地和住宅供应量增加已经是板上钉钉的事了。

那么，作为大地产商，要么捐出“闲置土地”，用来建设保障房，要么直接低价卖楼，为解决民生出力。

总之，香港过去这些年严控新增住宅建设用地，把房价搞得很高的历史要准备翻篇了。

缓解香港的住房危机，解决香港“住屋难、上车难”的问题，正在形成社会合力。

最后一个问题，香港的房价会下跌吗？

香港，始终代表中国区域的房价天花板。

它和北上广深一线城市之间的房价存在一定的比例关联关系。

因此，香港房价稳定，也有利于北上深房价的稳定，进而促进全国房价的稳定。

“保障房”供应的增加，只会让香港房价横盘，或者涨幅较慢，低于居民收入增长。

从这个角度来讲，稳字当头，尤为重要。