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海南房子不限购不限贷?千万不要信!海南4类房产不要碰

王老师 房产 2020-12-14 12:43:55 0 海南

海南有房,人生辉煌!在没有限购之前,海南买房的确成为时尚潮流,因为海南在地产界是个特殊的存在,这里的刚需不仅是普通的刚需,而是全国乃至全世界人民对美好生活向往的刚需。

面朝大海,春暖花开这是外地人对海南冬天的赞美,因为优越的环境,出众的景观,海南不仅可以过冬避寒,还可以度假养生。海南不仅是度假天堂,更是美好生活的代名词。

但是异地买房,也是存在一定风险的,有人幸运买到好房子,拥有美好的第二家园,但是有些人遇大坑,买房子,买了个血淋淋的教训。

买房不易,尤其是对自己不了解的地方买房更是不易,尤其是像海南这种地方,买房更是要小心谨慎,海南买房一定要记住学会分辨,规避风险!

海南买房这四类房产千万不要碰!

一、某些地方的海景房

海南最为出名的就是美丽的大海,所以海南海景房一直是抢手货,但是海南海景房不是全都可以买的。

比如:西线一些城市,海滩多为滩涂、礁石之类的,并不如大家平常所见的沙白浪静,下海游泳较为危险,存在一定危险性。

其实海南目前市场上存在真正有价值的海景房,也不多,主要分布在东线城市。东线城市海景开发较好,配套设施完善,像陵水的清水湾,雅居乐入驻10年,养老度假配套设施完善,入住率,出售率均有保障。

二、公寓

海南虽然限购,但是依然还是抵不住海南房产的诱惑,于是一些中介就会打着不限购、不限贷的口号去引诱一些购房者,有些甚至打出低于普通住宅的价格,许多人都以为自己捡了个大便宜,殊不知早就掉入了陷阱之中。

买房要记住!不限购、不限贷的房子往往只有小产权房与40年产权的公寓房,海南目前还没有70年不限购不限贷的房产,所以遇到这种骗局,千万别傻乎乎的往里跳。

记住一个原则:越是限购严格的,才越是有价值的。

三、五证不全的房子

判断一个楼盘是否正规,一定要看它是否有五个证件:《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房预售许可证》。

开发商只有拿到这几个证件后才被允许进行正规销售,但是阳奉阴违的例子并不少,甚至有些开发商连一个证都没有就敢开始出来卖。

资本家一切都以利润看齐,购房者的美好生活,美好家园一切都与他们无关,他们想的始终都是你们口袋了的钱,所以不要犯傻,不要贪图小便宜,赔了钱去当韭菜,想当初的三亚金阳光花园、陵水国贸清水湾、万宁美榕天下等,五证不全,说拆就拆。

四、小产权房

小产权房无论是在哪里都不能买。小产权房主要有三种形式,一是个人或村集体集资自建;二是村集体组织建的统建楼;三是开发商没经过报批,擅自建设的房屋。

这类房屋往往没有相关证件、未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村里颁发,没有正规证明,不合法。

小产权房想要转正十分困难,全国都在严厉打击小产权房,海南也不例外,一经查明、立刻拆除,没有任何补偿。

本来,我们来海南买房是为了美好的生活,所以买房时一定要记牢自己的购房目的,不要贪图便宜,有可能会钱房两失。


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