最近，海南统计局公布了2019年1到9月份的统计公报。在海南全域限购下，重点看看海南房地产市场在2019年前三季度表现如何？哪个城市表现抢眼？

海南限购地图

1、房地产开发完成情况

1-9月，海南房地产开发投资8633535万元，比去年同期减少28.1%；房屋销售面积584.95万平米，比去年同期减少48.6%；房屋销售额9289191万元，比去年同期减少44.6% 。

来源：海南统计公报

2、分市县房地产开发投资额

东部地区投资额最高，前三季度投资6876102万元；随后是海澄文地区4250007万元；而以旅游为主导的大三亚地区，投资额仅为25770232万元；西部地区房地产投资额1436195万元；中部地区最少，投资额321238万元。

除了琼海市，投资额都比去年同期减少了，个别市县降幅达50%以上，比如东方市和昌江县。

来源：海南统计公报

3、分市县房屋销售面积

五大地区的总体数据均呈下降态势，大三亚、中部地区、西部地区降比均超过60%。

背靠三亚的陵水，房屋销售面积下降的更是厉害，高达92%。

而海口则是一枝独秀。1-9月，海口房屋销售面积310.27万平方米，比去年同期增长了2.4%。

来源：海南统计公报

4、分市县房屋销售额

房屋销售额和房屋销售面积一样，几乎全线飘绿。中部地区销售同比下降最多，高达70.8%。海南实施全域限购后，中部地区商品房只能卖给本地人，影响还是挺大的。

销售额增长的地区只有海口。前三季度海口房屋销售额4833564万元，比去年同期增长24.9%。

来源：海南统计公报

因此，从房屋销售面积和房屋销售额数据可以看出，海南楼市最强势的地区就是省会——海口。

海口房价在上涨

房价不仅不跌，还在稳健上涨。

先前海口的备案价一直控制在17300元/㎡，近期房价有上涨趋势，部分楼盘的备案价已突破17300元/㎡。

海口房价

海口住建局对此也回应：房价不会永远不动。

它会与海口市地区生产总值、增速，以及物价增长同步。目前，海口市生产总值增长水平在7%至8%，按照这样计算，商品住宅确实具备品质高、配套全、成本高等条件的，价格每个月增长将放松每平方米86元，一年放松不到每平方米1000元。

海口楼盘

为什么海口楼市表现抢眼？

01

作为海南省会，海口市海南政治、经济、文化中心。城市各种配套完善，商业、医疗、教育、交通等，在海南省内都属于排头兵。

02

当地自住需求多，有需求，有市场。房价下跌概率小。海口有众多的就业机会，再者海南人普遍喜欢海口多过其他地方，人口增长有保障。

海口

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目前海口作为海南省北部发展引擎，同时也是海南自贸港重点发展地区。

04

海口，又称“椰城”，是一座风光旖旎的热带滨海城市。气候舒适宜人，生态环境佳，适宜居住。

总体从刚需自住、投资角度来看，在海南其他市县房屋销售面积和销售额双双下跌的时候，海口仍然呈现上涨态势，也就不足为奇了。