陵水7800元/㎡！三亚9500元/㎡！3000多套安居型商品房来了，附申请条件

原标题：陵水7800元/㎡！三亚9500元/㎡！3000多套安居型商品房来了，附申请条件

据了解， 万科崖州安居房项目位于崖州区崖州大道，毗邻崖州区政府，交通发达方便，四周配套齐全，旁边的商品住宅楼已卖到2万多一平方米。建设单位海南万科企业管理有限公司副总经理林旺介绍， 该项目的住宅楼楼高23层至26层不等，住宅区停车位配比为1：1，容积率为2.5。这个项目除了922套住宅外，还配有约1万平方米的商业及幼儿园。小区全面推行万科健康社区、美丽社区理念，小区配有泳池、儿童、老年活动场所、健康步道等配套设施。

此外，该项目采用万科“5+2+X”建造体系建造，将采用铝膜、爬架、全混凝土外墙、预制内隔墙、叠合板等装配式构件，市政道路管网先行，装修、园林等穿插施工，实现进行多空间、多专业、全方位穿插施工。通过万科“5+2+X”建造体系可节省建造工期3-6个月。 该项目预计2021年底完工，2022年6月底可完成交付。

根据《三亚市安居型商品住房建设试点工作方案》， 安居型住房保障对象为具有三亚市户籍的本地居民以及缴纳一定年限社保和个税的引进人才。具体申请条件以《海南省人民年政府办公厅 关于开展安居型商品住房建设试点工作的指导意见》规定为准。结合三亚市实际情况， 方案规定三亚市城镇人均住房面积按33平方米计算；单身申购安居型商品住房的，申购时需年满22周岁，离异后申购且婚内已购买住房的，申购时原则上需离婚满3年。

据介绍， 2020年、2022年，陵水分别动工建设文黎安居型商品住房一期和二期项目，共计房源1818套，2021年计划动工建设老县委片区安居型商品住房项目700套。

其中，文黎安居型商品住房(一期、二期)项目的一部分房源将用于分配该县基层教师医务人员。目前该县正研究制定基层教师医务人员安居型商品住房分配方案，并根据方案做好申购人员资格审查和分配工作。

已经开工的文黎安居型商品住房项目目前已完成项目土地平整等工作，施工单位正在搭建临时围挡及临时工棚，以及进行土方工程运转。同时，设计单位正在进行装配式修编工作。

文黎安居型商品住房项目建设单位陵水县城乡投资有限公司董事长陈新龙介绍，该项目规划总用地面积约116亩，总建筑面积约为25.66万平方米，容积率2.5，绿地率35%，建筑密度20%，建筑高度为53.8米。拟建设22栋高层住宅楼、1栋综合商业楼和地下室组成。

“该项目户型设计分别有90、110、120平方米三种面积，小区内将有健身场所、幼儿园、社区服务中心等等配套设施，而且车位配比达到1:1.2，确保每家每户都有一个车位。”陈新龙说。

记者采访获悉，文黎安居型商品住房项目除了设计规划便民、利民外，项目所在区位优势也十分明显。

该项目位于东线高速出入口与县城之间，距离县城仅2公里，目前周边已有中央民族大学附属中学、思源学校等教育配套，还有农贸市场生活配套，交通十分便利。同时，该项目周边用地将规划建设博物馆、图书馆、文化馆、科技馆、档案馆等“五馆”，公交总站，商业综合体等，所在位置未来将成为陵水县城发展重点区域。

“我们政府部门拿出县城最好的地块建设安居型住房，解决医生、教师、引进人才等群体的住房问题，让他们在陵水实现安居乐业。”陵水黎族自治县副县长黄聪说。

附：

海南省人民政府办公厅关于

开展安居型商品住房建设试点工作的指导意见

各市、县、自治县人民政府，省政府直属各单位:

为建立健全住房市场体系和住房保障体系，妥善解决好本地居民住房问题，提升本地居民获得感、幸福感，根据我省关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的有关要求，经省政府同意，决定在海口市、三亚市、儋州市、五指山市、定安县、陵水黎族自治县开展安居型商品住房建设试点，为做好试点工作，现提出以下意见。

一、房屋定义

安居型商品住房是指限定销售对象、销售价格、套型面积和转让条件，采取政府主导、市场化运作方式建设，面向符合条件的居民家庭销售的具有政策保障性质的商品住房。

二、销售对象

安居型商品住房面向符合条件的本市县居民家庭和引进人才供应。

(一)在本市县城镇从业的居民家庭，符合以下条件之一的，可购买安居型商品住房。

1.本意见印发之日前已在本市县城镇落户，其家庭成员(含本人、配偶及未成年子女，下同)在本省城镇无住房和无购房记录的，或在本省城镇拥有1套住房且人均住房面积低于本市县城镇居民家庭人均住房面积的。

2.本意见印发之日后在本市县城镇落户，其家庭成员在本市县累计缴纳36个月及以上个税和社保，累计实际居住540天及以上，且在本省城镇无住房和无购房记录的，或在本省城镇拥有1套住房且人均住房面积低于本市县城镇居民家庭人均住房面积的。

3.未在本市县城镇落户，其家庭成员在本市县累计缴纳60个月及以上个税和社保，累计实际居住900天及以上，且在本省城镇无住房和无购房记录的。

(二)在本市县城镇从业的引进人才，符合以下条件之一的，可购买安居型商品住房。

1.已在本市县城镇落户，本人在本市县累计缴纳24个月及以上个税和社保，累计实际居住360天及以上，且其家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的，或在本省城镇拥有1套住房且人均住房面积低于本市县城镇居民家庭人均住房面积的。

2.未在本市县城镇落户的各类引进人才，本人在本市县累计缴纳36个月及以上个税和社保，累计实际居住540天及以上，且其家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的。

3.由省外整体迁入海南的企业总部或区域总部的随迁员工，本人在本市县累计缴纳12个月及以上个税和社保，累计实际居住180天及以上，且其家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的，或在本省城镇拥有1套住房且人均住房面积低于本市县城镇居民家庭人均住房面积的。

4.经认定的综合型总部企业，符合我省规定的引进人才标准的员工，本人在本市县累计缴纳12个月及以上个税和社保，累计实际居住180天及以上，且其家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的。

5.经认定的区域型总部、高成长型总部、跨国公司地区总部、国际组织(机构)地区总部或重大招商项目单位，具有全日制本科及以上学历，或具有中级及以上专业技术职称、技师及以上职业资格或执业资格的员工，本人在本市县累计缴纳12个月及以上个税和社保，累计实际居住180天及以上，且其家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的。

6.经认定的高层次人才、急需紧缺人才，以及聘期在3年以上且已在本市县服务1年以上的柔性引进高层次人才，本人在本市县累计缴纳12个月及以上个税和社保，累计实际居住180天及以上，且其家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的。

7.公开招录、公开选调、调任、转任到本市县(含中央驻琼单位和省直单位)的公务员，以及通过公开招聘或组织调动等形式进入本市县事业单位(含中央驻琼单位和省直单位)、法定机构的工作人员，本人在本市县累计缴纳12个月及以上个税和社保，累计实际居住180天及以上，且其家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的。

本地居民家庭和引进人才申请购买安居型商品住房，申请人须具备上述购房资格条件，其中，实际居住时间按应缴纳个税和社保时间的一半计算。本意见印发之日前，缴纳个税和社保时间已达到上述要求的，不再核实实际居住时间;未达到上述要求的，须核实本意见印发之日后缴纳个税和社保时间对应的实际居住时间。

上述住房，包括商品住房、自建住房、征收安置住房等，含二手房、已转让的住房。已购买政策性住房(含房改房、集资合作建房、经济适用住房、限价商品住房、涉公商品住房)的居民家庭，不得再申请购买安居型商品住房。

三、销售价格

安居型商品住房的销售均价，原则上按本市县城镇居民家庭房价收入比不超过10倍确定，或不超过本市县上年度商品住房销售均价的60%，具体由试点市县根据实际情况确定。

四、项目选址和规划建设

安居型商品住房项目应选址在城区内交通便捷、生活便利和配套设施完善的区域，并综合考虑“职住结合”等因素。安居型商品住房套型建筑面积原则上不超过100平方米，并实行全装修和采取装配式建筑的方式建造。

安居型商品住房项目建设要严格按照《海南省人民政府关于加强新建住宅小区配套公共服务设施建设管理的意见》(琼府〔2017〕96号)要求，配套建设教育、医疗卫生、商业服务、文化体育等公共服务设施和水、电、路、气、光等“五网”基础设施。配套的基础设施和公共服务设施要与主体工程同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。

新出让土地建设的安居型商品住房实行现房销售制度，按《商品房销售管理办法》(原建设部令第88号)有关规定执行。

五、轮候管理

试点市县可根据安居型商品住房申请对象家庭住房、收入、落户时间、缴纳个税和社保时间、婚姻、子女、代际等因素合理确定轮候规则和轮候顺序，对无房家庭、低收入家庭、落户时间长、工作生活时间长、已婚、子女较多、多代家庭等给予优先安排。

六、登记管理

市县自然资源规划、住建等部门在核发安居型商品住房项目建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、现售备案表、不动产权证时，须注明项目类型为安居型商品住房。

七、转让管理

安居型商品住房在一定年限内(即不符合上市交易条件时)实行封闭式流转制度，每个家庭只能购买1 次且只能购买1 套。达不到上市交易条件的安居型商品住房，封闭流转期间，确需转让的，买受人须符合安居型商品住房购房条件。购房人自购房合同网签备案之日起，累计在本省缴纳个税和社保满15年，或达到法定退休年龄且购房合同网签备案时间满10年的，可以上市交易。

上市交易的增值收益，由购房人与政府按比例分成，政府分成比例按照原购房价格优惠比例，以及符合上市交易条件后的住房持有年限扣减额度确定(每年按1%扣减)。原购房价格优惠比例按原购房价格与购房时商品住房市场价格的比例确定。购房时商品住房市场价格参考同区域同类型商品住房市场均价确定，并在购房合同中具体明确。

八、政策支持

安居型商品住房项目用地性质为城镇住宅用地，鼓励利用已供未用的存量商品住宅用地建设安居型商品住房，或将存量商品住宅转型为安居型商品住房。对需要新出让住宅用地建设安居型商品住房的，在供应住宅用地时，要优先保障安居型商品住房用地供应，专项用于安居型商品住房建设，并采取“限房价、竞地价”，通过“招拍挂”的方式出让。安居型商品住房建设不受本市县年度商品住宅实施计划限制。鼓励金融机构向安居型商品住房项目发放开发贷款，并在贷款额度、贷款期限、贷款利率等方面给予支持和优惠。

九、其他要求

试点市县要结合本地实际，于今年5月15日前制定试点建设安居型商品住房具体实施方案，明确项目选址、建设规模、建设时限、销售对象、销售价格、操作程序等具体内容，报省住房城乡建设厅、省自然资源和规划厅备案后实施，加快推进安居型商品住房建设试点。同时，请认真开展本市县住房状况调查摸底，摸清当地住房需求情况，根据实际需求编制住房发展“十四五”规划和年度建设计划，并明确安居型商品住房等各类住房供应比例，报经省政府批准后公布实施，分期分批、分区域、分步骤组织实施安居型商品住房建设。

对基层教师和医务人员等特殊群体住房安排另行规定。

本指导意见由省住房城乡建设厅负责解释。试点市县在实施过程中如遇有重大问题，要及时向省政府报告。

海南省人民政府办公厅

2020年4月28日

(此件主动公开)

来源： 海南省人民政府网、南国都市报

作者：党朝峰等

编辑：王晓东

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