疯狂的海南----楼市报告的成分多过游记。。。

在中国，政策就是王道，“国际旅游岛”号令一出，全国资金一夜之间都涌向海南了，想来我身为一个91年就第一次去过海南岛，05年就在海口买了房的资深海南通。。。自然第一时间又去考察了一遍升级后的International Tourism Island

1，尽量、尽量、尽量客观的评价一下海南岛的天然旅游资源先，作为中国唯一的海岸旅游胜地（别跟我提青岛厦门普陀山也有海啊。。。只有热带才有真正的海边），一句话总结海南岛就是一流的海滩，搭配的却是不入流的海水

整个海南岛处处都是顶级的沙滩资源，沙质细软，踩上去特别舒服，偶尔会扎脚的也只会是退潮时留下的碎珊瑚和贝壳，当然只要是人多的地方还有中国特色的烟头。。。这个不提。。。国情嘛。。。自己小心别踩到就好，而且海南的海滩很多都是一片绵延很长的，像是三亚的亚龙湾只是其中一个典型，这种自然资源最大的受益者就是高档酒店度假村，和商业楼盘，与东南亚或马尔代夫每个酒店各在各的岛的风格不同，在海南你更容易看到各个国际顶级品牌酒店一字排开的情形

但遗憾的是，这里只能纯度假，并不适合喜欢玩海的人，不管是天然海水资源就一般，还是中国人太多过度开发破坏的吧，总之海水质量跟东南亚随便一小破岛都没法比，大部分地区都很混浊，就是总给人那种港口附近的感觉，带点鱼腥味和汽油味，即使是亚龙湾这种已经被保护起来专做旅游的，或是下文会提到的一些没怎么开发的私家海滩，海水质量也就能凑合游游泳，浮潜什么的根本别想，只有租船出海到一定远了才好些，但水下能看到的东西也不多，不可能找到国外那种自己沿着海滩游出去就满是珊瑚和各种鱼类的感觉

万幸的是，我们的国际旅游岛除了海滩还有其它很多旅游资源，五指山、热带雨林、温泉、民族风情。。。这个让我觉得，海南开发的最佳模板似乎就是。。。巴厘岛。同样云集国际顶级酒店的海岛，却并不适合游泳和潜水爱好者，但是辅以雨林、漂流、温泉、SPA、民族风情游这些以及温和的气候，仍然是很吸引人的度假圣地，而海南最适合的玩法有2种，一是直飞三亚，在亚龙湾找个最好的酒店住下，纯度假，每天去沙滩晒晒太阳，游游泳（在酒店泳池比在海里好），晚上杀进市区狂吃海鲜。。。如果不够钱玩这个玩法呢，那么就往下看，我会教你真正领略海南全景的环岛自驾游，而且没错，更省钱

2，国际旅游岛政策到底影响有多大，就像开头说的，政策改变不了自然资源，但是能带来无穷无尽的。。。money！这个最直接体现在股市和楼市上，海南板块的无视大盘，独自疯涨，楼市更加疯狂，你想啊，酒店度假村那些是短期度假用的，长期呢，既然中国就这么一点点宝贵资源，谁不想分一杯羹，以下摘要汇报些本次考察（我这次环岛自驾游同时也是楼市考察）一些所见所闻：
海口，海甸岛，几年前我买时那儿还没怎么开发，现在已被各家房地产商瓜分完毕，期房都是一万二以上，有一个叫荣域的楼盘元旦前一万五，现在一万九千八，据说国际旅游岛政策出台后每天涨一千
三亚，只要是沿海的，像是三亚湾那里都是三万起，从前的烂尾楼纷纷复活，有一个著名的第一烂尾楼现在改名叫擎天半岛，直接三万多
三亚凤凰岛，最新开发的，这个是真正的稀缺资源了，开盘均价七万三，且不接受按揭，必须一次性付全款，照样。。。开盘立刻卖空
有一家东北人，自己从东北开车来买房，出发时电话问的价格，等车开到海南已经涨了50％，售楼小姐劝他们说还是赶紧签了吧，不会亏的，说不定买完再开车回去价格就double了
除了海口和三亚，还有个楼市重点就是从博鳌到三亚的东南海岸线了，这一线知名度不高（得益于所有玩海南的人都只知道三亚），因此全部为高端楼盘，价格不在三亚之下，我下文还会提到

3，正式说下我这次的环岛自驾，其实我91年那时第一次到海南就是环岛游了，因为除了开车环岛也没有别的选项，三亚凤凰机场那时还在图纸上呢！当时我还小，大部分都记不清了，印象最深就几点，整个岛基本就一荒岛，海口算一小城镇，三亚就一渔村，一路上路过的也是一个个村镇，路超烂，反正比现在的川藏线烂，天涯海角、鹿回头这些景点倒是都已经有了，还有个重要景点亚运会南端点火台（那时刚开完90年亚运会），亚龙湾那时叫做牙龙湾，不过已经开始称作“东方夏威夷”了，我记得这个因为当时根本不懂夏威夷是啥，只是听大人们总说起，当然了后来长大了知道夏威夷了，就觉得这个外号真土。。。

时隔18年多了这次亲自驾车再环岛一次，可真是翻天覆地的变化了，东线西线都是高速了，三亚已经是全中国人的国宝级热带天堂了，再加上一直提到的政策刚出台，今年冬天的海南真是火的不行，出发前在MSN跟一个朋友说起这个，感叹人多，我说我这人什么都要玩私家的，海滩也一样，她说你得了吧，在海南哪里还有什么私家海滩，我说其实哪里都有，就看你玩法怎样，就像前面说的，99％的人所谓玩海南都是第一种，直飞三亚，每天人挤人，除非多花钱住越贵的酒店才能躲开点人群，而如果你想少花钱，且时间多一点，有充足假期作保障的话，可以学学我的环岛自驾玩法：

－ 首先交通，我家在海口当然是选择海口进出，即使除掉这个因素，海口进出通常也比三亚进出更适合环岛自驾游，各大城市到海口的机票跟到三亚的机票一般差不多，而租车价格呢，海口比三亚可便宜多了，再者海口气温更接近内地，从海口进出在气候衔接上更舒适

－ 租车租什么车看个人喜欢了，我只能说从经济角度说日系小车很适合在海南开，众所周知海南全岛不设过路过桥费，全部都打在油价里了（目前93号汽油在7块3左右），所以我虽然不喜欢日本车，但也不能跟钱过不去，这省的可不光是租车费，更是油费！而且海南全境高速限速120，任何经济型小车都足够跑了，动力大的浪费，至于偏好天窗甚至敞篷跑车的，也大可不必破费了，热带的阳光可不适合玩这个

－ 最重要的：线路。海口到三亚有海榆西线，中线和东线三条公路，以及东线和西线两条高速。东线景点最为集中，除了已经名声在外的文昌和博鳌，还有大量人迹罕至的私家海滩；西线较为原始，有莺歌海棋子湾这些没怎么开发的景点；中线主要就是五指山了，其它一些像是七仙岭森林温泉从三亚过去也很近，所以如果你不是想去登山，那么就不用考虑中线了，这样子最佳路线就是：海口－文昌－琼海博鳌－万宁－三亚－西线－海口。其中西线高速大约300KM出头，东线高速才280多KM，都是三个小时左右的车程而已，但建议各花2天来完成，享受悠闲的快感

－ 具体行程：就以海口起止来介绍了
D1：海口－文昌－琼海－博鳌。这一段不要走东线高速直接到博鳌，而是先走海文高速，80KM到达文昌，逛逛著名的东郊椰林，中午在原产地品尝四大名菜之一的文昌鸡，下午走省道至琼海（也是80KM左右，路况很好），晚上住博鳌
D2：博鳌－万宁－陵水－三亚。上午可以逛逛玉带滩，然后出发上东线高速，从万宁到三亚这100KM极为精彩，每到一个高速出口，下去都是一片私家海滩，基本都是被一家度假村或楼盘独占的，几乎没有游客，按照万宁－三亚的方向分别有石梅湾、日月湾、分界洲（热带与亚热带的分界点，从这里开始正式进入热带了）、香水湾、清水湾、土福湾、海棠湾（蜈支洲岛所在的海域）。其中我精选了3个如下：
石梅湾：石梅出口下，这里被著名的艾美度假酒店（参考房价1300起）独占，目前没有楼盘开发，沙滩长度不大，风平浪静适合游泳，推荐指数四星
香水湾：香水湾出口下，海滩很长，北面一半是香水湾度假酒店（参考房价600起）独占，南面一半则是楼盘红勘香水湾，再往南还有很长的无人海滩，推荐指数四星半
清水湾：英洲出口下，这里的海滩也很长，而且刚好被一片突出的礁石群分成南北两个湾，北面一片有著名的星级楼盘清水湾雅居乐（环境真的是超一一一流），还有6座国际品牌的度假酒店正在建设中，以其一字排开的气势来看，这里是最接近被建设为下一个亚龙湾的，而礁石群南面一片现在还是未开发，清水湾堪称水清沙幼了，而且号称是海南最适合玩冲浪的地方，推荐指数五星
D2备选：这一天除了到达三亚外也可以有别的选择，荷包充足的可以在艾美或香水湾住一晚，喜欢温泉的可以在兴隆温泉度假区（陵水出口下）或是走省道去到七仙岭森林温泉度假村住一晚
D3－D5：三亚自由活动。在三亚玩几天、玩什么地方当然都是看个人了，这一段我就不多介绍什么了，三亚的信息相信谁都不缺，我只补充几点：
关于亚龙湾的酒店：我前面提到，如果嫌亚龙湾的酒店太贵，但又想去玩，怎么省钱呢？如果有车的话一切都简单了，住在大东海或三亚湾即可，200出头就有一线海景公寓，早上睡到自然醒，开车去亚龙湾（快到亚龙湾时有一段很长的林荫路，超级推荐，那一段飚车感觉太爽了完全就是极品飞车里的感觉），找一家最好的酒店进去把车停下，然后酒店的海滩、泳池、园林都是你的了。这里要说明一下，你不是酒店住客，可以随便进去停车还游泳晒太阳的吗？据我考亲自察得出诀窍：去过亚龙湾的应该都记得吧，海边一字排开的酒店其实也是有规律的，以中间的天域为界，东面的几家都是相对便宜亲民的（房价四五百的都有），但是由于人多，并不适合去玩，酒店看管的也严，不是住客的车都不让进的；而西面则都是国际顶级的品牌区了，房价都是四位数起，而且基本是越往西越高端、占地面积越大，万豪、希尔顿、金棕榈、铂尔曼、喜来登、丽思卡尔顿（这里起价已经是2000往上了），这才是我们玩的目标，不得不说这些酒店真的是大气，自己开车进去免费停，随便参观随便玩，沙滩椅、泳池都可以用，酒店服务生见到你都是点头微笑，绝不会有小家子气的来盘问是否本店住客。这次我的玩法就是先上携程搜亚龙湾酒店，然后价格从高往低排列，一家家去逛。
关于蜈支洲岛：如果说别的地方海水质量是先天就不足，那么这里则彻底是被开发破坏掉的了，记得几年前的蜈支洲岛确实是跟《夏日嬷嬷茶》里热浪岛一样的感觉，现在则完全是一个旅游团泡澡点，沙滩和海水还不如亚龙湾，国外就更不比了，东南亚随便一垃圾小岛也比这强，以前自己可以随意下水游泳浮潜的，现在全岛就一片允许游泳的海滩，一小片潜水点则圈起来收钱，自带装备都不让下的，岛上还在开发高档酒店，天知道谁脑子坏了去住那儿
关于大名鼎鼎的春园：这是一个被攻略捧坏了的地方，里面几乎已经全是游客，很少当地人在那儿吃了，如果你实在为体验一次自己去第一市场买海鲜＋春园加工的这种方式和感觉，那不妨试一次，但千万不要真的以为这样便宜，总的费用其实比自己去海边大排档吃还要贵些，而且要记得第一市场大约7点钟就关门了，如果你错过了时间，只能买春园里面自带的海鲜来加工了，那么价格就更加是。。。我怀疑可能比黑车司机拉去的宰客点还要黑些
D6：三亚－莺歌海－尖峰岭：从三亚出发走西线回海口了，西线景点很少且一般，也就粗狂的风格体验一下而已，莺歌海有古盐田可以看看，下午开车上尖峰岭森林公园，玩一下热带雨林让此次海南环岛之旅类型更加丰富，山上的森林度假村房价200多就可以拿下
D7：尖峰岭－西线－海口：路上只有个龙门激浪和棋子湾可以看看

4，花费多少？为什么说自驾反而省钱呢？因为海南主要的成本是住宿而不是租车，我的方案花费如下（以2人计算）：
－ 机票：上海往返海口，含税1200/人，只要是非公众假期这个价格没问题的，2人2400
－ 租车：220/天，油费总共花了500多，这样7天总共2100，顺便说一下异地还车是不加钱的，所以你也可以中间在三亚的4天临时把车还了，最后2天再租，这样子省4天，但其实在三亚我用车频率也很高的，每天打车也省不了多少，还不如从头租到尾，享受最重要
－ 住宿：基本每天都是200出头，6晚一共1400左右
－ 吃饭：每天变着方儿的吃海鲜，还试了2家高档酒店的夜晚海鲜自助餐（淘宝上都可以订，100出头一个人），平均每天花250－300吧，7天下来吃喝把饮料零食什么都加上一共花了2000的样子
－ 最后就是玩乐成本了，我是不去那种门票景点的，这一项基本没有。。。出海的话2个人包艘快艇五六百的样子
－ 总共加起来1200＋2100＋1400＋2000＝6700，再加出海玩啊或是你要去什么景点玩的话，或者在海口要花钱住宿，总之总成本2个人8000应该足够了吧

5，最后再打个小广告。。。本人可兼职作为各温州炒房团的全国（或海外）楼市考察代表，如有关系的请帮忙推荐啊

(座驾雨燕实用，满身广告让人以为是来开发地产的，到哪都畅通无阻不收停车费，遇到的老头老太都来打听房价)

(私家海滩香水湾)