海南旅居考察 - 海南游记攻略

天数：15 天
玩法：自由行，穷游
作者去了这些地方： 海南 、 海口 、 琼海 、 万宁 、 东方 、 陵水 、 乐东 、 三亚 、 博鳌 、 石梅湾 、 清水湾 、 海棠湾 、 亚龙湾 、 文昌 、 大东海 、 三亚湾 、 雅居乐

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曾去过海南多次，都是作为来去匆匆的游客，退休后有了更多可以支配的时间，于是想看看在海南旅居或小住一段时间，换换生活环境如何，近日便到海南环岛走了一遭，也替朋友们探探路。

海南居住条件

海南岛大体处在温带与热带过渡的地区，冬季有些像北方的春秋季，但一旦寒潮南下，还是有些凉意。具体来说，海南岛北部，海口一带，冬天还有些阴冷，大风降温时可能只有10度上下。越往南走越暖和，琼海、万宁、东方等地要更温暖一些，过了陵水、乐东到三亚，有豁然进入热带海滨的感觉。当然即使是三亚，也和巴厘岛、普吉岛那些真正的热带岛屿有区别，一二月份下海还是有些凉。

如果不是赶上连阴天，海南冬季也不太潮湿，体感舒适，洗衣服一天基本能干。相对海口、东线和三亚来说，西线地区更干燥一些。

海南的空气质量虽说全国最好，但我们这次呆了十几天，真正蓝天白云的日子也不多，空气透明度不是很高，好像总有一些烟气笼罩。

由于气温高、雨水大，海南热带植物生长茂盛，冬季也是到处郁郁葱葱。博鳌、石梅湾、清水湾、海棠湾、亚龙湾的海岸沙滩最好，西线以礁石海岸为主，沙子也比较粗。相比较而言，南部的三亚、陵水一带日照、空气、植被和沙滩情况最佳，东线的文昌、琼海、万宁次之，西线较差。最近，海南因房地产开发过度，破坏生态和海洋环境，被中央环保督察组痛批。

海南的城市建设和配套设施近年改善不少，特别是海口，接近二线城市的水平，修了不少立交和高架路，出租车打表，骑共享单车也方便，但摩托车太多而且不守规矩。三亚人口增加太快，堵车严重，已经不太宜居。小城镇交通设施不足，很多地方街上跑的还是改装的摩的。环岛高铁的开通，使海南的交通便利了很多。海南也有高速公路，但路况和养护程度不好。

海口、三亚和东线城镇日常生活比较方便，虽然大型连锁超市少一些。小城镇商业及餐饮主要是为当地居民服务的，水准不太高，很多低档餐饮店招牌上只写供应早中晚餐，没有具体内容，看来店家和顾客都更关注果腹而不是赏味。海南当季蔬菜水果比较便宜，其余的要看运输和供求情况，赶上台风或过年，蔬菜能卖出天价。

海南曾以黑店、宰客让人望而却步，在政府强力整顿下社会秩序有很大改观，网络、移动支付和共享经济的发展也使旅行者上当受骗的几率降低了。如我们在清水湾和三亚市海鲜大排档买的团购，价格透明，菜品地道。当然事先做些功课是必要的，去哪里都是如此。

海南一门心思想搞成国际旅游岛，但当地旅游资源比较单一，选择不多，水平参差，如东线和三亚附近海滨的高档酒店，园林和设施可以说达到国内最高水平，但出了酒店大门几乎就是一片蛮荒，没有成熟的旅游商业娱乐区可去，别说和夏威夷、迈阿密比，就是和泰国普吉岛、苏梅岛比也差得很多，而且价格高得离谱，因此很难吸引国外客源，来海南的洋人多是俄罗斯中低收入阶层。与其说是国际旅游岛，更不如说是候鸟越冬岛，尤其是三亚，已经被东北人特别是黑龙江人占领了。到处东北餐馆，满耳东北乡音。大东海、三亚湾周边晚上人声鼎沸，是大爷大妈们红歌会、大秧歌和广场舞的天堂。

海南民风历来评价不是很高，当地人特别是男人比较懒散，不修边幅，服务意识差，摩托车电动车逆行乱钻，地上到处乱吐的是槟榔残渍。有些外来人口的素质也不高，上车不排队，随地吐痰，大声喧哗不顾他人感受等。但也不能地域歧视，文明程度还是和经济水平和教育程度有关。在海南高档酒店、写字楼、机场里，好像人们的形象和举止行为都讲究了许多。

海南的旅居短住选择

在海南买房租房的外地人，真正定居长住的不多，一般都是来避寒，冬来春走住几个月。因此度假和旅居地产项目非常多。下面主要从自然环境、配套设施和人居氛围三个角度来看租房情况。

海南度假型房产项目户型比较小，多为一室的大开间或小两居、小三居，图的不是舒适而是要多挤一些住宿空间。租房价格的季节性很强，半年以上为长租，三个月可以视为短租，再短或仅仅是过年期间租，价格就很不合算，所以后面说的租价都是小两居冬季三个月租期的月租价。

高端度假酒店，以海棠湾和亚龙湾为代表，环境一流，设施高档，吃喝玩乐项目一应俱全，但就是价格动辄每日千元以上，让老百姓望而生畏，这里略去不谈。

第一类是高端度假型居住小区，如雅居乐、恒大、碧桂园等品牌地产商在海口、三亚、清水湾、石梅湾等地的项目。这些项目多临海而建，以海景房取胜，面朝大海，春暖花开是其真实写照。小区户型多样，配之以高大上的会所、游泳池。小区离周围的城区有一定距离，生活配套主要靠开发商建的商业街，实际上也就是便利店的水平，外出就餐选择不多，不过一般都有业主食堂和出去买菜的业主班车。这样的小区月租价要七八千到万元以上。这类小区优势在于小区环境，弊端是生活不太方便，没有车几乎出不了门。

第二类是海口、三亚郊区及东线个县城新建的商品房小区。如海口西海岸、文昌、琼海、万宁城区的一些楼盘。这些项目多为本地开发商所建，主要是面向本地居民，限购之前也有外地人购买。项目规模和自身配套有限，虽不能推窗见海，但胜在生活方便，出门有公交车甚至共享单车，附近有平价超市、农贸市场，外出就餐选择多，有外卖送餐。这样的小区租价在每月三四千元。

第三类是中低端旅居型小区，如西线和东线城镇郊区专门面向外地越冬人群开发建设的楼盘。这类小区位置不是很好，规划不合理，多为密集的高层建筑，绿化和配套设施一般，小户型特别多。这类小区和第二类的区别在于几乎没有本地人买，大部分是候鸟型人群居住，到了放寒假和春节期间非常热闹和拥挤。这样的小区自身商业配套不足，要借力于市政配套和邻近项目，附近没有正班的公交车和平价超市、定点农贸市场和特色餐饮。但如果居住人群达到一定规模，也会有超市，并自发形成一些摊贩市场和餐饮大排档。这类小区房租在两三千元左右。

此外还有当地农村居民自建房，即城中村，握手楼，如海口秀英市场、三亚海坡村和一些县城的老城区等。这样的住处没有自身环境和配套可言，一切依赖周边社会配套，也缺少安全、卫生保障，唯一的长项就是价格便宜，月租千元或更少。

如何选择

上述几类地方，旅居或短住选哪里好呢？没有十全十美的选择，有一利必有一弊，关键是明白自己的需求和条件，适合自己才是最好的。

首先，如果只是一周左右的短期旅游，海南去过一两次也就行了，没必要一去再去，同样的时间和花费不如去泰国或其他东南亚国家，热带风光、异域风情和特色美食都比海南要好，性价比更高。

其次，如果是一个来月的旅居，建议在元旦之前或春节之后去，气温更加宜人，也躲开拥挤的寒假春节人潮。既然是旅居，还有度假的成分在里面，是否选择环境和居住条件更好一些的地方，建议体验一下东线海岸的高档度假小区。如果顾虑价格高，也可以两三家人合租一套房，一家一间，公共空间分享，或是按三个月租下来各家分时间段居住。

第三，若是有两三个月或更多时间在海南，建议租当地成熟小区的房子，生活、出行都方便，万一有事还能找到医院、出租车。如果对环境要求不高，预算想再低些，也可以选候鸟越冬性小区，但还是要找周围能有些市政或社会配套的为好。

至于高档酒店和自建民居，我觉得不值得推荐，不论贵贱，性价比太差。

以上纯属个人感受，没有褒贬之意。