东莞当刮目相看，因为，不仅仅华为来了

　　燃次元（ID:chaintruth）原创

　　作者 | 谢中秀

　　东莞曾有过许多关键词，比如“世界工厂”，比如“性感之都”。但现在，提起东莞言必及“松山湖”。

　　“不出意外的话，我应该就在东莞定居了。”在东莞市莞城区某律所担任律师的Lucia告诉燃财经。

　　“初到东莞的时候，我也很不习惯，因为和广州的差距太大了。” Lucia回忆道，“主要是环境的差异，广州是比较多高楼、都市感强一点。但当时东莞像郊区，到处都是工厂。但因为我们办了执业实习，必须实习满一年，中断的话就得重头再来，所以我就咬咬牙坚持下来了。”

　　除了Lucia，这几年前往东莞的还有数万名科技产业园区的大厂员工，比如华为、OPPO。2018年，华为分五批次将一万余名员工搬迁至了华为松山湖基地。而最新可查的一则2020年9月28日贵州省党政代表团考察华为松山湖基地的报道中表示，目前“华为欧洲小镇”有108栋欧式风格建筑，约23000名华为员工在这里办公。

　　2015年，在东莞经营一家钢材厂的老邓把工厂迁移到了粤西的阳江市。

　　与老邓一同选择离开的，还有在东莞做二手电器生意的老邹。

　　“现在生意不好做，女儿又已经在深圳成家了。我们老俩口就想着关店回老家。我想回去照顾家里的老人，老伴儿也想落叶归根。”老邹告诉燃财经。

　　至于回老家干什么，笑笑还没想好：“想开一个奶茶店或者美甲店。或者到时候再找其他工作。老家那边虽然工厂少，但是其他工作一抓一大把、工资也还可以。”

　　但东莞不会走，它就是这块地方。旧的发展模式“老了”，新的产业会在这片土地萌芽，新的人也会纷至沓来。

曾经的“世界工厂”

　　资料显示，邓小平南巡讲话之后，出现过新中国第二次公务员下海潮。人社部曾做过统计，1992年辞职下海者超过12万人，不辞职却投身商海（停薪留职、兼职）的人超过1000万人。

　　当时的东莞，还处在黄金时代。

　　次月（1978年8月）30日，东莞县二轻局和香港新孚手袋制品公司签下全国第一个对外来料加工合同。随后，（1978年） 9月15日，全国第一家对外来料加工厂——东莞太平手袋厂正式开工。公开资料显示，太平手袋厂第一年就获得加工费100万元，为国家赚取外汇60多万港元。为东莞乃至全国的“三来一补”开了个好头。

　　“当时的东莞很火热。”老邓回忆道，“我记得2011年天涯有一篇帖子，其中写，‘如果你在1996年的时候，从今天厚街镇102层的名家具总部大厦鸟瞰东莞，你看到的不是欣欣向荣富可敌省的东莞，而是一个巨大工地……空气中飘的都是灰尘……一声接一声的咣、咣、咣，都是打桩机叩击大地的声音……’我到东莞的时候，感受就是这样，到处都是工地，要么建厂房、要么建房屋。”

　　但危机也已经潜伏。

　　但依靠“三来一补”，以劳动力低廉为竞争力的城市，外部冲击和人员成本上涨始终都是悬在头顶的达摩利斯之剑。

　　界面新闻在“东莞40年”的报道中也指出：随着原材料价格、人力成本、土地租金等上涨，人民币大幅升值、政策环境日益严格，东莞“三来一补”模式的黄金时期走向了终结。2008年全球金融危机后，东莞部分企业逐渐往中国中西部地区或东南亚迁移，留下的企业也在谋求转型。

　　东莞南城的阿凯也表示：“我平时工作需要巡查企业，跟企业聊天时得知，招工成本正在上涨，比如上年技工工资大概在8千元每月，今年开到1万元每月都招不到人。工人普遍开价1.2万元每月到1.4万元每月，还要求包吃包住。”

华为带来了新机会

　　“大家可能不是特别了解松山湖。事实上除了华为，松山湖还有很多其他企业。比如OPPO、宇龙科技、大疆、漫步者等这些企业也入驻在这里。”家住在松山湖旁边的肖肖告诉燃财经。

　　东莞松山湖高新技术产业开发区管委会披露数据，截至2020年12月10日，松山湖高新区已有国家高新技术企业320家、新型研发机构30家、国家级孵化器14家、市级以上重点实验室和工程技术研究中心189个；聚集了华为终端、华贝电子、生益科技、普联技术、歌尔智能等一批龙头企业；引进了东阳光、红珊瑚药业、菲鹏生物、众生药业、博奥木华、汇川科技、拓斯达等生物和智能装备企业。

　　此外，2020年7月松山湖房价涨上5万元/平米，也令人对这个“不知名”的地方拥有如此高的房价感到诧异。

　　同时，根据东莞市住建局发布《2021年3月东莞市商品住宅网上签约销售情况》，2021年3月，东莞全市二手房交易均价为1.83万元/平米，松山湖二手房交易均价已经达到3.76万元/平米，在东莞4个街道办、28个镇及松山湖高新区中，位居首位。

　　但抱怨松山湖房价高的华为人似乎不多。也许高房价的后果还不需要他们来承担。因为仅2019年11月和2020年9月，华为就分别在松山湖拿下了一块商住用地和人才房用地。其中2019年11月拿下的商住用地拟建人才房，建好后精装修售价将不高于1.05万元/平米，与周边房价相比，已经属于“白菜价”。

　　“松山湖原本只是一片绿地。”在东莞长大的啊啾回忆道，“以前周末还会去踩单车。没想到现在房价已经涨到六万元一平米了。”

　　“我还是很喜欢东莞的。”肖肖表示，“从工作来说，我个人发展第一理想的城市是珠海，因为我本硕都是在珠海读的。第二就是东莞，但受行业限制，东莞没有发展的机会，所以我现在才在深圳工作。在生活方面，像我这种对娱乐（逛街吃饭唱K这类）不感兴趣的，松山湖的吸引力已经远大于城区了。”

　　松山湖取得了亮眼的成绩。

　　转头第二年，松山湖高新区2019年度工作总结会议就表示：2019年松山湖GDP预计同比增长11%，多项成绩位列东莞市第一。

　　燃财经在采访中发现，其他区域的产业转型进行得并不快，仍旧以传统制造业为主。

　　“这些镇街也想转型。”阿凯指出，“比如现在南城很多五金配件制造厂已经启用半自动全自动设备了。但是对于更多企业来说，转型的投入、产出需要衡量，因为机器设备、人员等都需要高成本投入，而现在他们还是习惯有订单、有需要就招聘短工，可以把控成本，如果采用机器，那是否需要招聘长工？这个成本是否合适？”

　　东莞似乎也意识到了，一个松山湖并不足以带动整个东莞转型，2008年着手筹建了长安新区，并在2017年4月正式更名为东莞市滨海湾新区，定位集聚高端制造业总部、发展现代服务业，建设战略性新兴产业研发基地。同时，除了松山湖、滨海湾新区之外，东莞还在各个镇街设立了产业园，划分为东部产业园片区、东南临深片区、城区片区、水乡新城片区。

　　老邓和笑笑们走了，Lucia们来得不多，并且本地的阿凯也在流失。

　　而在东莞市2020年4月印发的《东莞市人口发展规划（2020年-2035年）》中也指出，近年来，东莞市常住人口占珠三角九市常住总人口的比重呈下降状态，人口流入趋势有所减弱。同时，人口素质和人才规模有待提升。

　　肖肖直言：“这其实是整个广东省的现状，一方面是因为广东省的大学都集中在广州，念大学的基本上四年呆在广州，社交圈和资源都在广州，毕业以后更偏向于留在这里；另一方面广州和深圳能提供更多的机会和选择，无论什么学校什么水平毕业的，在广州和深圳找到一份5千元月薪以上而且体面的工作还是比较简单的，这是其他城市给不了的。”

　　参考资料：界面新闻报道：《东莞40年：“世界工厂”的进与退|改革开放四十周年·出发地⑦》

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