这是中国最低调城市，房价全面冲破4万不远了？！

　　前不久七普数据公布，全国各大城市的人均GDP也相应出炉，这次登上冠军宝座的不再是深圳，而是无锡。

　　去了苏州和无锡考察，别的先不说，城市印象差异就很明显了，和苏州娟秀大气相比，无锡则更加务实，城市营销显然做得不够。

　　但低调这事不见得是好事，就和谦虚一样，适当谦虚博好感，过分谦虚反而是骄傲了。

　　无锡到底多牛？

　　这座7462135人的城市，有14家中国企业500强，26家中国制造业企业500强，18家中国服务业企业500强，26家中国民营企业500强，四项指标均位居江苏第一。

　　截至2020年底，无锡拥有90家上市公司，总市值达1.2万亿元。千亿级别的公司有3家，数量超过了南京、长沙、重庆、成都等热门二线城市。

　　富裕的无锡也是诞生过几个大家耳熟能详的企业，比如男人的衣柜——海澜之家，就诞生在无锡，还有被广告频繁洗脑的脑白金和黄金搭档，也从无锡走出。

　　无锡人消费力够强，有钱。

　　而且作为长三角几何中心城市，无锡到苏州17分钟，无锡东到上海36分钟；无锡宜兴到南京36分钟，无锡宜兴到杭州32分钟！一城之内到三地，都是半小时左右，交通优势绝无仅有！

　　既然去上海、杭州那么便利，为什么不去上海杭州搞钱？无锡的产业真的能吸引年轻人置业吗？

　　宜居本身是好事，但过于宜居对于吸引年轻人而言，不见得是好事。

　　这几年杭州的互联网经济更是强势崛起，以阿里巴巴为代表，网红直播生态开始盛行蔓延，多少网红为求发展都举家搬迁杭州。

　　苏州园区，隐约看到大裤衩

　　无锡天生是好命，可惜在高手如云的长三角，要出圈也不容易。

　　其次，无锡是个以工业起家的城市，这种产业不需要搞成片聚集的写字楼，所以哪怕现在有点样子的经开区其实还缺乏点那味儿。

　　一个城市还是需要像样的建筑名片的，但无锡的经开现在就是缺乏一张名片一样的摩天大楼。

　　这也是为什么那么多城市喜欢高楼、喜欢建城市地标的原因。

　　无锡城市骨架铺设太大，让人模糊了重点。

　　而无锡则还是以中心为主，然后到处发展新城，2015年10月撤销崇安区、南长区、北塘区设立无锡市梁溪区，这是无锡的中心城区。

　　和苏州园区相比，不管是梁溪区也好，经开区太“年轻”了，连无锡太湖新城也是2007年才开始启动全面建设的。

　　给人感觉无锡就是摊大饼式的发展，一个区域没搞好，就想搞其他区域，结果可能哪都没发展起来。

　　但无锡要对标苏州，房价天花板肯定在经开，经开普遍的价格也就3.5万左右，而梁溪区也能找到逼近经开区房价的区域，经开区还没挑战传统老中心的地位，也还没拉开价差。

　　就好比现在几乎没有任何一个苏州人，还不认可园区的价值一样，园区价值肯定是第一的，但园区房价也涨上去了，和其他片区也拉开价差了，这是一个比较成熟和正常的发展模式。

　　按照这个标准，无锡经开显然还没发展成熟，无锡的城市价值还等待时间塑造。

　　4月份集中土拍，招商和仁恒在经开区拿下的地块已经达到楼面限价19500元/㎡，加上配建租赁面积，入市就是4万起，算是打破经开现有的房价天花板，但仅限经开。

　　现在其他“城一代”房价普遍在2万+，贵一点的就是锡东新城，因为天一高中的拉高，房价去到2.8-2.9万，价格稍微适中的惠山新城房价也在2.5万左右。

　　现在求无锡暴击，还是梭哈经开区最好。

　　发展成熟一点的惠山新城、锡东新城以及有地铁通勤的天一新城，刚需可以按需考虑。

　　我去新吴区考察的时候看到很多集聚的园区，还有物联网产业基地，但太科园周边包括园区周边目前没有看到新房在售，如果太科园周边有新房，也会是一个非常好的选择。

　　我觉得未来经开区作为新中心，房价去到5万还是可以期待的。

　　不仅无锡，包括苏州也是，从2019年开始调控打压后，市场开始降温回调，目前无锡调控比较到位，整体市场比较健康。

　　而省内、长三角其他城市的兄弟实力都很强，大家都在参与抢人，人口增量速度又已经放缓，未来抢人是越来越难。

　　另外，无锡还缺乏一个爆点，无法有重磅政策的刺激利好，现在只能靠无锡本地市场以及新无锡人接盘，但存量不缺房，增量人口又乏力，如果没有政策刺激刺激，想爆发式上涨有点难。

　　总体而言，无锡不是一个适合短期暴击清空出场的城市，而是一个值得长持的绩优股。

　　在无锡买房，一定要耐得住寂寞，保持乐观。