香港楼市 “撤辣” 后成交量迅速升温的原因何在？

自2013年以来，为了抑制房价的飙升和投机炒房行为，香港政府陆续推出了多项“辣招”，包括额外印花税（SSD）、买家印花税（BSD）以及双倍从价印花税（DSD）等措施。这些政策对房地产市场起到了一定的降温作用，但同时也限制了市场的流动性。然而，随着市场环境的变化和经济复苏的需求，香港政府于近期开始逐步放松部分调控措施，即所谓的“撤辣”行动。这一举动立即引起了房地产市场的广泛关注，并在短期内显著提升了楼市的成交热度。以下是分析香港楼市“撤辣”后成交量迅速升温的主要原因：

一、市场需求积压释放：长期以来，香港的高昂房价让许多潜在购房者望而却步，尤其是首次置业者和年轻家庭。随着政府政策的松动，这部分需求得以逐渐释放，从而推动了楼市的交易量。

二、投资信心增强：对于投资者来说，政府的“撤辣”举措被视为一种积极的信号，表明政府正在调整政策以适应经济发展的需要。这增强了投资者的信心，促使他们加快入市步伐。

三、开发商积极推盘：面对政府放宽调控的政策环境，开发商纷纷加大楼盘推广力度，推出更多优惠措施吸引购房者。同时，新项目的增加也丰富了市场供应，进一步刺激了购房需求的上涨。

四、利率水平维持低位：全球低息环境的持续使得房贷成本保持在较低水平，这对于购房者来说是利好消息，能够减轻他们的贷款压力，从而提高了购买力。

五、土地供应问题缓解：过去几年中，香港政府采取了一系列措施来增加住宅用地供给，例如填海造地、开发郊野公园边缘地带等。这些努力有望在未来改善住房短缺的情况，但在短期之内，市场仍然感受到供需不平衡的压力，因此推动了对现有房产的争夺。

六、海外资金流入：由于疫情的影响和国际政治经济形势的不确定性，一些国际资本选择将目光投向相对稳定的香港房地产市场。这些资金的涌入也在一定程度上推高了本地楼市的活跃度。

综上所述，香港楼市“撤辣”后的成交量迅速升温是多种因素综合作用的结果。政府政策的调整激发了市场的活力，压抑已久的市场需求得到满足；与此同时，投资信心的提升、开发商的推波助澜、低利率的环境以及土地供应问题的缓解都共同促进了这一轮楼市的回暖。不过，值得注意的是，尽管当前市场表现较为乐观，但未来走势仍需密切关注宏观经济环境和政府政策走向的变化。