哪些地方政府正在收购存量商品房作为保障性住房？
近年来，随着城市化进程的加快和人口流动性的增加，我国房地产市场供需不平衡的问题日益凸显。为了解决这一问题，一些地方政府开始探索通过收购存量商品房的方式来增加保障性住房供应，以满足中低收入群体的居住需求。以下是一些正在进行此类尝试的地方政府的案例分析：
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深圳市 - 深圳市政府自2017年起启动了“人才安居工程”，旨在通过收购市场上的商品住宅，将其改造成为保障性租赁房，用于吸引和留住各类优秀人才在深圳发展。截至2023年，深圳已累计筹集建设公共住房约40万套，其中相当一部分是通过收购存量商品房实现的。
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北京市 - 作为中国的首都，北京也在积极推动保障性住房的建设工作。北京市政府于2020年开始试点推行“共有产权房”项目，即由政府与企业合作开发建设一批共有产权性质的住房，同时也会考虑从市场上购买部分二手房作为补充房源。此举有助于缓解北京市民的购房压力，并为无房家庭提供了更多选择。
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杭州市 - 为了更好地支持新引进的人才和企业员工的生活需求，杭州也实施了类似的政策。自2019年以来，杭州市政府陆续推出了一系列租房补贴政策和公租房建设项目，其中包括对符合条件的存量商品房进行回购，改造成公租房或青年公寓。
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成都市 - 在成都，政府采取了一种更加灵活的方法来实现保障性住房的目标。除了新建保障性住房外，还会适时介入市场，购买那些因各种原因闲置或者价格相对较低的房产，将它们转变为保障性租赁住房，供有需要的群体租住。
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广州市 - 广州的保障性住房政策同样注重存量市场的利用。政府鼓励和支持企事业单位利用自有土地建设保障性住房，同时也积极探索市场化方式收购合适的商品房作为保障性租赁房使用。
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上海市 - 上海一直致力于提高保障性住房的比例，并通过多种途径来实现这个目标。除了大规模的新建之外，政府还与开发商合作，回购一定数量的商品房，将其转化为廉租房等类型的保障性住房。这不仅能够帮助解决住房紧张问题，还能有效控制房价过快上涨的趋势。
这些地方政府的实践表明，通过收购存量商品房作为保障性住房，可以有效地调节房地产市场供需关系，缓解居民住房压力，提升城市的吸引力和竞争力。然而，在实际操作过程中，还需要注意以下几点：
- 合理定价：确保政府收购的价格既能保护原业主权益，又能实现保障性住房的低成本供给。
- 科学规划：做好区域规划和房源调配，确保保障性住房分布合理，方便居民生活和工作。
- 长效机制：建立长期有效的管理运营模式，保证保障性住房的质量和服务水平。
- 法律规范：完善相关法律法规，明确各方权责，确保政策的合法性和可持续性。
未来，随着城镇化进程的不断推进和社会经济的发展变化，相信会有更多的城市加入到这场保障性住房建设的改革中来，通过创新手段解决住房难题，让更多的人享受到城市发展的红利。