投资性购房者与自住性购房者在心理预期和行为模式上存在哪些差异，这些差异如何影响房地产市场的走势？

随着房地产市场的不断发展和变化，投资性购房者和自住性购房者在心理预期和行为模式上呈现出显著的差异，这些差异对房地产市场的走势产生了重要影响。

首先，投资性购房者和自住性购房者在购房目的上有本质的不同。投资性购房者主要是为了获取租金收益或者期待房产升值带来的资本利得，而自住性购房者则是为了满足自身的居住需求。这种目的性的差异直接导致了二者在心理预期上的差异。投资性购房者往往更加关注市场动态和价格走势，他们对市场波动的敏感度更高，追求的是投资回报的最大化。而自住性购房者则更加注重房屋的居住属性，比如位置、户型、配套设施等，他们对价格的敏感度相对较低，更加关注房屋是否符合自身的居住需求。

其次，在行为模式上，投资性购房者和自住性购房者也有明显的区别。投资性购房者通常会更加积极地寻找市场机会，他们可能会在市场低迷时买入，在市场火热时卖出，以期通过房产交易获得收益。他们对于房产的持有时间更加灵活，可能会根据市场情况随时调整自己的投资策略。而自住性购房者则更加注重长期居住的稳定性，他们往往会在确定了一定的居住区域之后，寻找合适的房产作为长期居住的场所，一旦购房，他们通常会长期持有，除非生活需求发生重大变化，否则不会轻易进行房产交易。

这些心理预期和行为模式上的差异，对房地产市场的走势产生了深远的影响。当投资性购房者占据市场主导地位时，市场往往会出现较大的波动，因为投资性购房者对市场变化的反应更加迅速和敏感。他们的大规模买入或卖出行为，可能会导致房价的大幅波动，从而影响市场的稳定性。而自住性购房者由于购房目的的稳健性，通常不会因为短期的市场波动而改变购房计划，因此，当自住性购房者占据市场主导地位时，房地产市场往往会表现出更加平稳的走势。

总的来说，投资性购房者和自住性购房者在心理预期和行为模式上的差异，对房地产市场的走势有着重要的影响。房地产市场的健康发展需要这两类购房者的平衡，过多的投资性购房可能会导致市场的过度波动，而过多的自住性购房可能会使得市场缺乏活力。因此，政府和市场参与者需要对此有清晰的认识，采取措施引导市场朝着健康稳定的方向发展。