10年后，房地产行情咋样？这6个信号告诉你

王老师房产 2020-01-05 17:14:07 0 房子

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如今我们迎来2020年，新的一年新的开始。相信很多人想想知道未来房地产怎么走？比如5年后，10年后，楼市会怎么样？究竟是低迷，还是会迎来上升期呢。

最近，2020中国经济形势解析高层报告会开展，黄奇帆发表自己的观点，对于未来房地产6大趋势鲜明指出。黄奇帆这位专家知名度很高，他在重庆管理的时候，实行土地储备政策，因此有效地稳住了重庆房价，这点还是很厉害的。现在作为中国国际经济交流中心副理事长，出席各种论坛发言，颇有自己独到的见解。

黄奇帆：房地产未来6大趋势

我们简单来概括一下↓↓↓

1、未来10年，房地产总量规模缩小，开发商建房子数量变少

去年，开发商一共建设了房子面积高达17亿平米，这个体量是非常饱和的了，因此预计到了2030年，建新房面积大概会下降到10亿平方米左右，这个水平就比较稳定了。

盖房子总量需求是有限的，达到高速增长阶段，自然开发商地产速度就放慢了。现在人均住房面积达到40多平米了。另外，当城市化人口达到60%，或者是70%的时候，住房需求差不多都满足了，刚需买房逐渐减少，那么房子建得再多，房子供过于求，以后都过剩很难卖出去。

以前房子住差不多30年就要拆掉，现在建造房子标准差不多都是50年以上，现在强调老旧小区改造，旧城改造，以后不会在大规模拆迁了，因此房地产建设体量会减少。

2、房价不会大起大落，可能部分城市微涨，或者微跌

从2000年开始，房子商品化了，全国房价差不多就1000元左右，然而现在差不多1万多这样，很多城市房价已经突破1万5了，这期间价格上涨了10多倍。过去购买力旺盛，房子供不应求，而且钱引发多，物价也跟着上涨，这样房子最后价格也就上涨了。但是，现在房地产市场需求稳定，不依靠楼市这种高速增长了，调控下房价肯定是稳妥妥的，因此房价避免大起大落。

3、开发商债务会下降，去杠杆，建设房速度放慢

我们现在房地产企业的负债率达到84%，这个负债非常高了。以前开发商向银行借钱，然后拿地盖房子，房子赶紧盖完，然后在半年内，或者1~2年内，赶紧把房子卖掉，也就是期房卖掉，赚得的钱拿来还负债，想要多赚点，那就压缩工期，成本，所以，未必所以房企都是赚钱的。未来房企融资收紧，预计不会让开发商借钱买地建房子，而是自持有资金，这样开发商的债务率就会下降。