全面分析：你们觉得海南的房价2020年会跃吗？

全国楼市行情转差，海南楼市暂时也被波及

2019年已经接近尾声，这一年全国房地产都不好过。确实，2018年-2019年的楼市调控着实“给力”！强行把房价上涨的势头给拉下来。11月份全国百城有40%的房价下跌，创下了5年以来房价下跌比例最大的月份，也标志着全国楼市已经来到了拐点。

2020年楼市调控依然是稳定为主。所以2020年全国楼市还是会持续降温。房价下跌的预期从全国蔓延到海南。很多购房者和投资人都开始观望。海南楼市也会跟着全国房价一起跌吗？毫无疑问，不会！

但海南楼市最黑暗的时期已经过去

海南楼市最黑暗的时期是2018年年底-2019年上半年。2018年上半年海南宣布全区域限购，限购力度让一线城市都望尘莫及，可以说是史无前例。然后结果就是这样，2018年海南购房成交量同比下跌了57%，房价却同比上涨25%。

2019年1-9月份，海南购房成交量同比2018年同期下跌了38%，成交量跌幅缩小20%，房价同比上涨15%，房价涨幅缩小10%。2019年7月-8月份海南房价甚至出现了横盘现象。

但2019年9月中旬之后，海南楼市迎来了转折点。

海南楼市需求侧开闸放水

9月中旬，三亚宣布放宽限购，外地户口只需要在三亚落户且有工作单位就可以在海南买房。10月份下旬，海南宣布全海南岛内放宽落户，外地户口只需要在海南有稳定住所和就业单位就可以落户。和全国各地争相放宽落户吸引人才一样，海南也是使出吃奶力气吸引人才。同月，海口宣布了取消了房价最高限价。不再限制最高房价17300。这些都是海南楼市回暖信号。海南楼市需求侧已经开闸。

海南楼市供给侧紧缩

但是，和需求侧开闸不同的是，海南楼市的供给侧却紧缩不松。2019年年初，海南回收了3.1万亩住宅用地，转为自贸区其他产业用途，不再作为住宅用地使用。3.1万亩相当于过去6年海南住宅用地的出让总量。而且从2019年年初开始，全省减少了90%的住宅用地供应。连住宅

用地需求量最大的海口，住宅用地规划从1126公顷减少到111公顷。

所以长远看，海南房价必然是上涨的

海南目前的购房需求量下降不过是受到全国楼市低迷的影响。现在连海南的限购和落户都有放宽的趋势。供给侧却持续减缩供应。海南2020年房价上涨是必然的。

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