全国最严限购下，海南房价依旧没有下跌

2018年年末，海南省新房子楼价总体平均价才八九千，再涨2018年初超出了13000。今年也是海南楼市近6年来的高峰时期，海南房价涨幅达到45%以上。

2018年4月海南发布了全部地区限购，目的是让海南楼市变冷，效果如何？海南的房价从去年4月的1.4万以下，到今年4月突破1.76万，房价整体上涨了30%。

在全国，没有比海南的楼市房地产规制更严格的城市。去年4月22日，海南直接发布了全部地区的购买限制。 外地的户籍不能在海南买两套房。 买一套将满足当地社保两年以上。后来直接升级为必须是转为本地户口才可以买房。在指定区域买房要有5年以上本地社保。

海南是天生的养老休假天堂，全国空气最好，环境最好，气候最好。是全国最适合越冬、养老、休假的地方。“你在海南买房了吗？”早已变成北方地区高收益群体的口头语了。

我们知道商品的价格不会离开供求关系。在海南的楼市，购买住宅的需求过于旺盛，现状是现在的供给量和今后的供给量非常有限。海南只是一个小地方，但是这个国家有很多人。社会老龄化以后养老服务买房要求愈来愈大，历年去中国南方养老买房的规模彻底不亚于青年一代的买刚需房的需求。

海南限制购买的一年出现了很多空置房，这10万套以上的空置房已经成为海南未来几年剩下的库存房。因为今年春节后海南回收了6.1万亩的新建住宅用地，不得再继续开发建房。

相当于将来几年内海南省不会有新房子供给。海南省也坚称不再走房地产业这路。之后，即使有新的房，也只有很少，与每年去海南买房的人数不一致。

很多人都认为只有北方老人才去海南买房养老，其实从买房数据来看，去海南买房的只有60%多是北方55岁以上老人，5%是本地人购房，但有30%以上是中青年的成功人士，他们并没有到养老的年纪也选择到海南买房。

这些成功者并不缺钱，就算十年后他们也有能力在海南买房，但他们看到海南盖房子的地方也就那么多，海南的养老资源却那么少。自己现在不需要养老以后也需要养老。自己现在买房不住还可以租给别人住，前期是投资，后期是自住，简直完美