海南楼市供应井喷！放宽限购和落户，2020年房价是涨是跌清楚

海南楼市供应井喷！放宽限购放宽落户，2020年房价是涨是跌清楚了

2019年海南楼市让很多购房者看不透，不知道限购之后到底是会涨还是会跌。如今看来，哪怕是限购了，海南的房价这一年还是妥妥的上涨了15%。

但2020年的房价还是让购房者看不透，毕竟海南这一年虽然房价涨了，但成交量却跌了38%。而且2019年第三季度还出现了房价微跌。其实从年底这三个月的楼市动态来看，2020年海南房价是涨是跌已经清楚了。

楼市供应量开始井喷

兵马未动粮草先行，海南年底楼市在旺季来临之前的11月份，就集中供应了

168万平米的新房，算下来大约有2万-2.5万套新房入市。这般规模的供应在2019年前面十个月就从未出现过。而且是加起来比前面几个月的都多。要知道2019年年初，海南的口号可是喊出要“要坚决去房地产化”所以2019年1-10月海南全省都是严控住房供应。就连住房用地供应计划都砍掉了90%。这次却新增了两万多套房，却着实给年底的楼市添了一把火。

楼市利好政策在年底集中出现

大幅新增新房供应如果还算不上什么利好消息的话，那么三亚放宽了人才购房限购就肯定是个利好消息。

如果这还不够，那么海南10月底宣布的海南岛全区域取消落户的限制可以说是海南楼市的重大消息。这意味着限购的限制作用大幅削弱。那也意味着，对海南楼市限制作用最大的因素已经消失。

所以海南2020年房价还得涨

从政策环境来看，这几个月海南楼市限购政策不仅有所松动，而且还出现了正面推动的利好政策。新房供应量也回暖。这些迹象都表明海南年底的房价上涨通道已经打开，2020年只要政策不紧缩（频繁变换政策的可能性不大），2020年海南房价上涨是必然的了。

无论是打算去海南买房养老还是投资，都建议选择年底之前买房。