前两个月海南各市县房产销售情况

3月18日，海南省统计局公布海南前2月楼市销售各项数据，全省销售面积59.53万平米，销售金额93.7亿元，分别同比下跌46.9%、54.5%。全省共有15个市县有成交数据，其中11个市县销售面积同比下滑，13个市县销售金额同比下滑，这当中，三亚与昌江跌势最为明显。

“东中西”三大片区市场迥异 销量最大相差31倍

“只有当潮水褪去，才知道谁在真正裸泳。”市场永远是最好的验金石，越是楼市寒冬，越能检验市场的坚挺程度。海南前2月楼市成绩单一出，对许多地方而言无疑是当头棒喝，优等生与差等生的差距，能相差31倍！前2月里，海南东部地区销售面积52.97万平米，贡献了全省89%的销量，而中部地区与西部地区销售面积分别为1.65万平米及4.9万平米，三大地区销量分别同比下跌45%、59.6%、58.3%。很明显，虽然三者与去年同期相比，数据都不太好看，但东部地区的基数更大，但跌幅最小。在销售金额方面，东中西部地区分别为87.7亿元、1.1亿元、4.9亿元，分别同比下跌54%、63.1%、59.3%。

△海南各市县1-2月房屋销售数据

曾有业内人士如此评价当前海南楼市格局：只要东部地区楼市稳定，或者说海口、三亚市场稳定，那么全省市场就稳定。无他，其他市场实在太小了，但这些地区分布的楼盘数量却并不少。

三亚销量大跌92% 昌江2个月仅售出100平米

与其说房企日子不好过，不如说，在海口以外布局的房企日子不好过。前2月成交数据来看，海口销量43.25万平米，占全省73%的销量，换句话说，其余14个市县卖房总和不如一个海口市多。海口领跑全省已经是常态，但另一个“巨头”三亚，却彻底“沦陷”。前2月仅销售2.68万平米，同比下跌91.6%，与海口的差距从去年的1.6倍扩大至16倍，甚至被文昌反超。即便是关注海南市场许久，但这样的三亚，也并不多见。除了琼中、保亭、乐东等三个市县无成交数据外，有8个市县销售量不超过1万平米，其中昌江县2个月仅销售了100平米，成为此次垫底的市县。而陵水、琼海、五指山、临高等4个市县跑赢去年同期，其中陵水销量大幅上涨178.7%，可以说是寒冬里的一抹艳阳。

三亚、陵水成交均价双双破3万，7市县未过万元线

房屋成交量越小，成交均价所代表的普遍性越低，这也是为什么很多人第一眼看到房价的直观感受是太低了。因为这不仅是住宅产品的价格，还有办公、商业、公寓等产品，甚至是经适房的价格，综合过后，成交均价普遍比市场上的商品住宅价格更低。比如昌江和屯昌的价格均没超过6000元/㎡，然而当今市场上几乎不存在这个价位的房源。

△海南各市县1-2月房价地图

三亚和陵水在房价上常常暗自较量，此次双双破三万，让其他市县望尘莫及。2万元的价位空挡，第二梯队落在了1.5万-2万元区间，仅万宁和海口入榜，房价分别为18156元/㎡、15392元/㎡。文昌、琼海、澄迈成交均价在万元线上徘徊，其余7个市县的成交均价低于1万元/㎡。

全省房地产开发投资额105亿元 儋州领跑

前2月全省房地产开发投资额105亿元，同比下跌29%，其中住宅投资81.8亿元，73%的金额用于开发90㎡以上的住宅，不难看出，大户型正在逐步占领市场。办公楼开发投资2.3亿元，商业营业用房开发投资14亿元，其他工程类型约7亿元。

△分市县房地产开发投资额

分市县来看，儋州房地产开发投资额最多，达42.7亿元，其次是海口的39.7亿元，排名第三为澄迈的35.9亿元，三亚24.3亿元则排在了第四位。这些投入也可以看做，未来一段时间内，最多商品房入市的地方。但反过来看，如果这些地方销量持续走低，库存压力将进一步增大。