100㎡的房子到手仅70㎡，公摊的坑是怎么来的？

“公摊”是什么？100㎡的房子到手仅70㎡，公摊的坑是怎么来的？公摊是业主们咬牙切齿，心中对它有一万字的槽可以吐的这么一种事物。

公摊的全名是公摊面积，即分摊的公用建筑面积的简称。商品房的建筑面积是公摊面积加上购买房屋内部之和和套内建筑面积之和。

目前我国对于公摊面积并无明确的法律法规出台约束，也正是因此，有的房地产商就根据这个漏洞盲目夸大商品房面积，吸引业主购买。等业主收房发现吃亏，再想理论却根本来不及了。

比如2010年，央视就曝光过一次骇人听闻的“最牛公摊事件”，当时山东有一处楼盘名为“贵宾首府”，在楼盘开售时，房产商承诺公摊面积不超过30%，然而事实却狠狠打了他们的脸，业主们购房后才知，该楼盘的公摊系数高达52.35%。业主到手的房子，面积生生少了一半。业主们诉求无门，贵宾首府的工作人员更是拿捏住法律漏洞，嚣张无比：“法律对于公摊上限没有规定”，“你们一百年都退不了房”！

那么，“公摊”这个坑，到底是哪里来的？

目前，大部分人都赞同一个看法，“公摊面积”起源于香港。此前，只有香港与内地使用“建筑面积计价”来销售房产，国外普通使用“使用面积计价”。而在2013年，香港也已经正式脱离“建筑面积计价”，取消了公摊面积，开始使用“实用面积计价”。

中国1998年正式开始商品房时代，也正是在这时出台的《商品房销售面积测量与计算机量技术规范》中明确规定：“商品房整幢出售，其销售面积为整幢商品房的建筑面积。商品房按‘套’或‘单元’出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。”而在2000年出台的《房产测量规范》中才对“共有建筑面积”进行了详细的解释与计算，此后，对“公摊面积”的计算就一直未有法律法规出台正视，“建筑面积计价”的弊端开始显露出来。

现在，取消“公摊面积”的声音越来越大，越来越响，但积弊已久，这个问题难以一击即中，最有可能的还是会形成拉锯战。