“假离婚”买房行不通了!深圳又放大招

最新消息

这两天，深圳楼市又上微博热搜

1

上海证券时报消息

昨天，深圳市不动产登记中心回应

已接到住建局最新通知

复婚或再婚人士不再追溯离异前家庭房产套数

按照现在家庭房产套数计算

2

9月10日，中国人民银行深圳市中心支行

深圳银保监局、深圳市住房和建设局

联合下发通知，将建立婚姻信息查询机制

完善个人住房贷款管理

重点内容

深圳市住建局将进一步完善房地产信息平台功能，通过省数据共享机制为商业银行提供购房人婚姻登记（含结婚、离异）信息的查询便利。

商业银行办理个人住房贷款业务，应通过房地产信息平台，查询借款人婚姻状况和购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下在深圳市拥有的住房套数，作为贷款审核依据。

3

深圳部分银行证实

9月进一步从严把控房抵经营贷

产权不满半年的房产不允许做经营贷

业内观点

住房监管部与银行联动

建立共享婚姻查询机制尚属首次

易居研究院智库中心研究总监 严跃进

过去的房贷政策，主要是审核借款人的收入和还贷能力，对于婚姻状况等关注的是比较少的。两年各类假离婚的情况比较多，往往借假离婚的方式来骗取购房资格和贷款资格，或者说可以获得首套房贷的优惠利率等。这其实也说明，银行房贷部门对于借款人的信息掌握是不全面的，导致各类违规贷款和炒房的现象出现。这种创新，本质上有助于对个人购房行为进行管控，进一步体现了打击炒房、规范房屋买卖行为的导向，也有助于落实差别化的信贷政策。

部分银行对于经营贷给予了规范，尤其是提到了产权不满半年的房产不允许做经营贷，这也是为了防范部分购房者通过此类房贷来做抵押，来骗取贷款的行为，体现了当前深圳银行对“炒房”从严管控的导向。

多市出台新政，限制“假离婚”

由于一些人想通过“假离婚”、伪造离婚记录等方式绕过房地产“限购”“限贷”等政策的事情层出不穷。近期楼市新政，多地发布了与离婚相关的购房政策，以堵上漏洞。

深圳：7月15日，深圳市住房和建设局等八部门联合出台了最严厉的住房调控政策，被称为史无前例的“深八条”。其中包括离婚购房追溯3年婚史，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

南京：7月23日，南京市住房保障和房产局等7部门联合出台《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，对于夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

无锡：8月30日，江苏省无锡市正式发布《市政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。要求离婚2年内新房限购的套数按照离婚前计算。

杭州：9月4日上午8点，杭州市住房保障和房产管理局发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》明确离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人，可认定为无房家庭。