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近日举行的中央经济会议，是作为定调2020年经济工作的关键会议，在会议上再度强调了“房住不炒”。

要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。 要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。（引用）

会议上再提房住不炒，重申“稳地价、稳房价、稳预期”，强调“因城施策”。

全面落实“因城施策”

这一次，会议提出“全面落实因城施策”，意味着什么？ 与去年相比，因城施策的重要性提升，提及“全面落实”。

意味着，楼市调控将不再一刀切，不同城市可以采取不同的调控策略，但最终的大目标是稳。

而稳的形式多种多样。有的城市需要稳涨，有的城市需要稳跌，而最终的目标，既要遏制大涨，又要防范大跌。

这背后的原则仍旧是“大热必有调控，遇冷则有松绑”。

此前房价出现明显调整的城市，可以适当松绑以维持市场稳定，而出现明显走热苗头的城市，楼市调控将不会宽松。

对海南楼市的影响

在国家“房住不炒”的方针之下，海南也在努力的做出改变。

今年年初，海南回收了3.1万亩住宅用地，转为自贸区其他产业用途，不再作为住宅用地使用。

从2018年的1160公顷减少到今年的111公顷住宅用地供应，足足缩减了90%!

当然了，海南自贸港的建设能够很好的帮助海南摆脱对房地产经纪的依赖，让海南的产业更加的多元化。

但是，前不久海南开放落户和放松限价，也意味着海南经济和房地产关联还是很大的，毕竟全国只有海南这么一个四季温暖的热带小岛。

面对着全国各地购房者度假与养老的需求，海南的楼市遇冷的可能性不大。但小岛空间和资源有限，并不能容纳全国有养老和度假需求的购房者。

海南过去过度依赖房地产，壮士断腕以后，经历了一个很痛苦的过程。即便目前比较艰难，海南也不可能再回到房地产老路上去。

所以，今后海南的楼市格局将加以调控，以稳为主。

自贸港的建设能够很好的促进海南楼市的健康发展

1.建立自由贸易港是全世界应该说最高程度的开放，它会使海南地缘优势、资源优势得到最大程度的发挥。提升了资源利用效率，比如海南的生态环境和海南的土地资源。

自然价值得到提升，对海南是极大的刺激。资源优势得以完善的利用，产业的多元化能够很少的刺激经济，减少对于房产经济的依赖；

2.自贸港的建设和发展，会使得海南总体的房产、地产的价格会有所上涨，但是平均价格上涨，有利于抑制最高价格。

综合的价值在提升，最高价值可能会有所抑制，在楼市的调控之下海南总体房价也会以稳为主，再伴随一定程度的涨幅。

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