2020年去海南买房过冬，房价低配套全就能买房？未必！限购之后这样买房很容易被套牢。

配套好不等于适合买房投资

在海南，配套上足以支持自住的房源数不胜数，只要是在市县上的，或者大一点的镇上的楼盘，周边吃喝玩乐娱购游样样都有，基本上自住都没有问题的。但符合自住条件就一定适合买房投资了吗？完全不是那么回事。

房价低不等于适合投资

海南多的是房价低还没人买的房子，房价低和房价洼地是两码事，千万不要混为一谈。海南中西部多的是房价不到一万的房源，像屯昌有些新楼盘房价甚至只有6千多。但跟买房投资并不完全挂钩。买房投资需要具备的三个前提房价洼地+发展前景+买房热度。

海南很多区域就算房价低，但是限购之后没有什么人来买房，二手房交易市场较冷，所以也不具备投资条件。相比之下，限购之后购房热度较高，房价又比较低的就是海南的西线几个沿海城市。虽然西线的生活条件和东线暂时还有点小差距，西线虽然起步晚但建设速度快。当然房价涨的也比东线更快。这也是西线这几个沿海城市今后比东线更适合投资的一大因素。

海南今后房价跌涨跟自贸港投资区域密切相关

去海南买房就算是以养生养老自住为主，也希望这套房可以给自己带来资产增值，以后转手卖二手房也方便交易。限购之后，拉动海南房价的最大因素就是自贸港建设的落地区域。以前海南的房产价值就是单纯的依赖养生度假的气候环境。现在新增了一个自贸港政策。

以自贸港三大核心产业（高新技术产业、现代旅游产业、现代服务业）为主导的产业园区就是海南今后重点的发展区域。也是房价有稳固支撑位的区域。

比如以江东新区为核心的现代服务业产业园；以陵水清水湾、三亚海棠湾为核心的现代旅游产业园。这些区域是自贸港的重点建设区域，今后的房价上涨空间不言而喻。