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随着现在国家对海南建设的大力支持,以及海南得天独厚的气候条件,现在有很多外地人都想要在海南买一套房子投资或者养老。
海南限购已经2年多的时间了,楼市平稳变得合理,经济逐渐脱离了对房地产的依赖。今年前11个月已经结束了,房地产开发投资下降了25.1%,房子销售金额减少了40.7%。
海南经济转型成果不错,不再是房地产一业独大,像其他的健康医疗、金融、新能源等行业开始崛起。其他非房地产行业投资有所起色,经济增速达到8.6%。
虽然海南楼市行情火热已经消退了,但是海口房地产市场却保持坚挺,有种逆势翻牌的亮眼成绩,因为海南正在放开人才引进政策,落户条件门槛降低,对于吸引年轻人留在海南就业工作、买房都有吸引力。
而且海南正在发展自贸区(港),短期内人口都会流入到省会海口,毕竟这里是省会城市,集经济、文化中心,医疗和教育资源最丰富。因为海口刚需买房多,对于楼市有支撑作用,豪不夸张地说,海口房价平稳,买房自住多,撑起海南一大半楼市,海口是名副其实“顶梁柱”。
海南房地产市场有遇冷的,也有保持热度的。海口就是购房者眼中的香饽饽,今年1~11月,房子销售额上升了35.5%,真是前景不错呢。然而,三亚比较依赖外来投资,以旅游地产为主导,因此销售额明显就下滑了51.3%,楼市遇冷非常突出。
最近几个月,海南买房需求增长了许多,因为人才政策的落实,再加上年底促销频繁,因此特价房和优惠房源供应较多,不过市里新房比较少,大都是集中在城南、西海岸片区。市场住宅土地也减少供应了,转向产业、办公、商务用地。
那么,海南房地产市场还值得期待吗?
因为自贸区(港)建设是未来的发展方向,所以海南土地还是很受欢迎的,海南将来更侧重商业投资发展,因此地产商应该要转变策略,不单纯发展住宅商品房,也要将目标转移到办公、产业园用房中。除了这些,以后度假、租赁、房子分享这些业务也是值得扩展市场的。海南经济跨入利好、良性发展轨迹,未来房地产市场更值得期待。
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