限购限价政策逐渐放松，海南买房需少观望，多行动

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海南作为旅居目的地，旅游、度假和楼市的旺季都在9-12月。根据最新数据显示，海口9月新房环比上涨了0.5%，三亚新房房价环比上涨了0.3%。

作为海南房产非常具有代表性的海口和三亚，各方面都很大程度的影响着海南楼市，限购对海南房价有所控制，整体数据都有所下滑。

限价方面。海口楼市也绷不住了，取消了17300元/m²的限价，每个月增长将放松86元/m²，一年放松不到1000元/m²。

再加上三亚前几天新颁布的“非常宽松”的购房新政，基本上80％拥有大专及以上学历的人才即可直接在三亚购买一套房产。

1.有限的土地资源：海南不愿意为了建楼而付出牺牲环境的代价，100平以下的项目将不再批地，可见再过几年海南房子的稀缺性会愈发凸显。

限制土地，也会导致一系列产业的价格提高，土地开发商拿地价格提高之后，房价自然也会提高。

2.自贸区自贸港的建设：海南目前正在建设自贸区，自贸港，需要的是大批量年轻人才，所以也就有了百万人才引进计划！大量人才涌入，需求也会增大，从而带动房价，也会吸引更多人来海南发展。

虽然海南目前引进人才情况不佳，那很大原因就是因为严格的限购政策使得很多外省朋友在海南短期看不到购房希望，便不打算在此发展。

随着三亚逐渐放松限购，我相信海南的其他地方也会效仿三亚来放松限购，届时会有更多有能力有资格购房的人群，到那时候才买房面临的竞争会有多大，可想而知。

1. 旅居价值：海南在气候空气和景观三者的结合是最好的，放眼全国一个能打的城市都没有。

所以海南最大的价值便是旅居价值，承载了全国14亿人口、2亿中产和2.6亿老年人的度假和养老需求。

而海南在这几年颁布了多条自然生态保护政策，严控生态红线，一线海岸带土地禁止开发、严禁围填海、中部核心生态区停止开发等等……

严格控制了土地开发，让海南的旅居价值更加明显。

2. 自由贸易港：在2018年4月，国家支持海南建立自由贸易港。而自贸港面向世界，关税全免，无论人员和物资都能自由进出，是目前全球开放水平最高的特殊经济功能区。 海南建立自贸港，意味着海南将会是我国对外开放程度最高的区域。

实施更加开放便利的离岛免税购物政策； 59国人员来海南旅游入境免签； 支持海南开通跨国邮轮旅游航线； 甚至还有支持赛马和发展体育彩票……

这些利好政策是在内陆省份想都不敢想的，尤其是赛马这种产业。只有海南是中央点名支持发展这类项目，这就是海南建立自由贸易港带来的众多利好之一。

海南有着国际旅游岛和自由贸易港双重身份，旅居和产业发展叠加。

很多人大老远来海南买房，当然大都是以旅居为需求的。旅居度假养老对于居住的要求要比刚需房高。

来海南主要看配套齐全的旅居房产。许多来海南买房的朋友，不太会区分旅居房产和刚需房产的区别。

区分两者差别主要看小区的配套和定位。 一些小区就那么几栋楼，几乎没有任何配套，连会所、泳池都没有，更不用指望高夫球场、游艇码头了。

不靠海的房子价值不高。在自身产业没有起来的时候，海南最核心的便是旅居养老的价值。气候和空气，在海南都差不多。旅居养老的价值就体现在靠不靠海。

除了靠海，还得有配套。游泳池、会所、五星级酒店，甚至再高端的就是高夫尔球场、游艇码头，这些都是优质旅居地产所需要的标准配套。

同时也要有菜市场、商业街、高铁站、汽车站和机场等生活交通配套。

除了考虑旅居价值，还要考虑产业发展前景。当然，除了旅居价值。你还得考虑城市的价值。如果你买房的城市产业发展不起来，单单靠旅居产业，房价上涨的速度肯定赶不上其他更全面的城市。

海南的房价目前已经放松限价，虽然只是小幅上涨，但是为了刺激海南的经济，之后限购限价会趋于放松。对于海南买房，有想法但是还在观望的朋友，可以好好考虑！

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