这段时间，全国各地楼市调控的消息层出不穷。

如深圳，迎来史上最严调控；再如南京深夜发布楼市新政，在此之前，东莞、杭州和宁波已升级楼市调控。这说明新一轮楼市调控的序幕已经拉开，上半年房价上涨热门城市都纷纷开始出台限制性政策。

后来召开的座谈会上又在此明确了房住不炒的主基调，给中国楼市敲响了警钟。联系到近期各地城市调控行动，具有发人深省的意义信号。

那么在下半年楼市全面收紧的情况下，海南房产是否彻底没机会了呢？未必！

尽管下半年楼市在收紧，但调控手段说白了也是帮助市场维稳，去掉泡沫，让楼市更加健康发展。

而自从自贸港细则出来后，让海南的房产市场一下子火起来了。

这次细则提出了以下主要几个政策，

1、零关税：2025年建设全岛封关运作的海关监管特殊区域，实行以零关税为基本特征的制度；

2、低税率：对鼓励类产业，减按15%征收企业所得税。对高端人才，个税税负超过15%的部分予以免征；

3、岛内消费免税、离岛免税：实行正面清单管理，允许岛内免税购买。放宽离岛免税购物额度至每年每人10万元。

4、开放增值电信业务：安全有序开放基础电信业务。开展国际互联网数据交互试点，设立国际通信出入口局。

5、国际航运枢纽：推动建设西部陆海新通道国际航运枢纽和航空枢纽。

6、金融开放：率先在海南自由贸易港落实金融业扩大开放政策；支持建设国际能源、航运、产权、股权等交易场所；加快发展结算中心。

虽然细则中并没很多提到关于房地产的消息，但我们仍可以从中得到很多信息。

自贸港红利下的海南发展前景必定广阔，而经济建设离不开城市建设。不管是放宽落户要求还是百万人才引进计划，都为海南带来了大量的劳动力。当人口大量涌入，那么楼市的接盘侠也就有了。

首先从气候上来说

海南拥有得天独厚的自然优势，热带季风气候，四季温和，冬天温暖，岛内各地空气质量在国内都是名列前茅的，优质的空气质量也成了外地候鸟养老的圣地。同时海景资源丰富，景色优美，拥有碧海蓝湾，气候和海景资源等对国内其他地方的人来说都是巨大的吸引力。

因此每年来海南旅游人数是非常庞大的，不管是旅游、养老还是过冬，都逐渐成为当下的潮流趋势。现在随着人们生活水平的提高，有钱人也越来越多，追求的生活品质也越来越高，他们更希望寻求一个环境优良、健康的地方生活，所以海南变成了大多中国人的首选。

其次，大家都知道土地资源是不可再生的。

而海南的总面积为3.5万平方公里，甚至还没有内陆有的一个城市大。所以海南的土地资源是非常稀缺的。随着自贸港的政策出台，海南未来的发展也是指日可待。

再加上这两年实施的百万人才引进策略，未来海南的居住人口肯定也在不断上升，住房需求也会不断增加，但本身海岛土地资源有限，加上限购等政策，所以房子是买完一套少一套的，房产资源也在不断减少。

最后，政策红利倾斜。

随着海南自贸港概念的提出和政策细则的出台，海南未来的发展将是大大的利好。这也不断提升了海南在国际市场上的地位，名声、市场竞争力和整体形象。

不管是对个人税和企业税的优惠，还是对进口货物实行零关税或极地关税，都会大大刺激海南的经济贸易发展，也会让更多的企业和人才想要落户海南。海南的定位是未来对标香港及新加坡等城市，所以政策的大力倾斜会让海南未来的发展可期。

总结

海南优越的自然环境以及目前自贸港政策的落实，还有日渐完善的城市配套，都可以预见海南的房产在这样的发展前景下，还是有潜力可挖掘的。