地方国有企业收购存量商品房的进程进展到哪一步了？

随着中国房地产市场的发展和变化，地方政府为了稳定市场和促进经济发展，采取了一系列措施来推动房地产市场的健康发展。其中一项重要举措就是通过地方国有企业收购存量商品房的方式来调节市场需求和供应关系。那么，这一进程目前进展到了什么程度呢？

首先，我们需要了解的是，地方国有企业收购存量商品房并不是一个新的概念或政策。早在2014年，就有部分城市开始尝试这种做法，例如上海就曾推出“国企购楼”计划，以应对当时楼市库存积压的问题。然而，由于各种原因，这一计划的实施并没有在全国范围内推广开来。

近年来，随着房地产市场调控政策的不断加码以及疫情的影响，一些城市的房地产市场出现了波动，尤其是三四线城市面临着较大的去库存压力。在这种情况下，地方政府再次将目光投向了国有企业收购存量的方式来解决市场问题。

截至目前，已经有不少地区开始了相关行动。例如，江苏省徐州市在2020年底出台了一项政策，允许当地国有平台公司参与购买市区范围内闲置商业办公用房和住宅小区配套商业服务用房；再比如，安徽省合肥市也在2021年初启动了一个类似的试点项目，旨在盘活城区内的空置商业房产资源。

从全国范围来看，虽然各地具体的操作模式有所不同，但大致可以分为以下几类：

1. 直接收购：由地方国有企业直接出面，与开发商或者个人业主协商价格后购买商品房。这种方式通常用于解决特定区域内的库存问题或者是出于公共服务的需要（如建设保障性住房）。

2. 租赁回购：政府与企业签订长期租赁合同，并在未来某个时间点上选择是否将其回购。这种方法可以在一定程度上缓解房企的资金压力，同时也能够确保房源在未来有稳定的需求来源。

3. 资产证券化：将这些被收购而来的商品房打包成资产支持证券（ABS）出售给投资者。这样既可以为国有企业带来资金回流，也能让投资者分享到房地产市场发展的红利。

总体来说，地方国有企业收购存量商品房的进程正在稳步推进中，并且已经取得了一定的成效。不过，这一过程也面临诸多挑战，包括如何平衡各方利益、避免对市场造成过度干预等。未来，随着政策的不断完善和经验的积累，我们有理由相信这一举措将在稳定房地产市场和推动经济持续发展方面发挥更加积极的作用。